Spacieux Duplex de 160m² au sol avec balcon
280 800 €
Coup de cœur
- Surface : 132 m²
- Pièces : 7
- Ascenseur : Non
- Construction : 1976
Descriptif du bien
Situé au Rheu, à proximité des commerces, services et lignes de bus, découvrez ce spacieux appartement en duplex offrant 160 m² de surface au sol, dont 132 m² loi Carrez.
Réparti sur les deuxième et troisième étages, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces de vie fonctionnels.
Le premier niveau se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable espace salon-séjour, lui même ouvert sur le balcon, propice aux moments de convivialité.
Pour plus de fonctionnalité, l'arrière cuisine - buanderie permettra le stockage et l'installation de la machine à laver.
La salle à manger sera le lieu idéal pour les diners entre amis ou en famille.
Cet étage dispose également de trois pièces actuellement aménagées en chambre, bureau et dressing (toutes supérieures à 9m²), d’une salle d’eau ainsi que de WC indépendants.
L’étage supérieur est dédié à l'espace nuit.
Vous y trouverez deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau, ainsi que des WC indépendants et un grenier offrant un espace de rangement complémentaire.
L’appartement bénéficie de plusieurs éléments de confort :
- Menuiseries en double vitrage
- Électricité refaite en 2026
- Radiateurs électriques à inertie sèche
- Ballon d’eau chaude récent
- Ravalement de façade réalisé en 2016
- Aucun travaux à prévoir
Un bien de qualité aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, à découvrir au Rheu !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol160 m²
- Séjour31 m²
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC2
- Étage2
- Construction1976
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLe Rheu 35650
- RéférenceVA2097
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818 989 642 RSAC Rennes
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